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外墙防水补漏屋漏偏逢连阴雨由谁来维修?

  秋雨绵绵,不少市民戏说“是不是天漏了?”

  天没漏,有些市民的房子却漏了。

  “连日来的降雨真是‘苦’了我的房子了,四处漏雨,和物业联系,迟迟不见人来修。”13日,顺驰第一大街一期14号楼二单元501室周女士说。

  外墙防水补漏屋漏偏逢连阴雨,由谁来维修?,记者随即赶到她家,看到这样一番景象:主卧室地面满是积水,屋顶上渗下来的雨水滴到地面水桶里;白色墙面全都起了皮……

  她说,自己每个月的物业费没少交,屋子漏雨这么长时间,物业为何不来修呢?

  带着这些疑问,记者和周女士一同来到顺驰物业处,小区物业负责人张女士向我们介绍了以下情况——

  物业解释:小区物业服务费,不包括屋顶漏雨的维修费

  张女士说,居民每月所交纳的物业管理费中,并不包含屋顶漏雨维修所需的费用,她拿出一份《前期物业服务协议》,写着:物业服务费(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、的费用)……

  而房屋专项维修基金是指专项用于房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、,不得挪作它用。

  那么,何谓物业共用部位呢?物业共用部位一般包括住宅的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  物业的共用设施设备,是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、消防设施、绿地、道、灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  外墙防水补漏张女士说,很多居民都有这样的,认为房屋漏雨这样的情况一定要由物业出钱来修,但实际情况并非如此——对于未过5年保质期的房屋,出现漏雨是由物业联系原开发商下属施工单位进行维修。而顺驰第一大街一期房屋,因为已过5年保质期,应该使用物业维修基金。

  市物业维修基金管理中心:新政策已出台,维修基金申请程序简化

  针对此事,记者专程采访了市物业维修基金管理中心,其相关负责人告诉记者:

  顺驰第一大街确实属于已过5年保质期的房屋,需要向市物业维修基金管理中心申请使用维修基金,这又分为两种情况:

  第一种,未成立业主委员会的小区,是由相关业主或管理单位向市物业维修基金管理中心提出申请,并递交备案材料接受审核。

  其中,申请使用维修基金需要有占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签字通过。这种情况下,就是由居民的维修基金共同分摊维修费用。但这样一方面很耗时间,一方面需要征求意见的居民增多,同时一些自己家并没有漏雨的居民不愿签字分摊费用,导致工作难以推进。

  第二种,已成立业主委员会的小区,则是由业主委员会进行相关的申请办理。如果有了业主委员会,在与居民协商以及办理相关程序时就会容易很多。

  具体到顺驰第一大街,因为没有业主委员会,就得采用居民委托物业进行申请大修基金的方式。

  为保障广大业主的利益,市住房和城乡建设委员会近日下发了《洛阳市房屋专项维修资金使用标准(暂行)》。其中了屋面漏雨等6种紧急情况下可以不需要有占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主签字确认通过,而是由相关业主或管理单位直接申请使用维修基金(本报曾做报道)。

  六种紧急情况:

  1.屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的;

  2.电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的;定期检验时被责令停梯整改的;

  3.高层住宅发生供水管道严重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机等情况,导致供水中断的;

  4.楼梯单侧外墙饰面1/5以积有脱落的;

  5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

  6.消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、的。

  特别说明:这6种紧急情况的适用范围,必须是已交纳物业维修基金且房屋已经过了保修期的住户。

  根据上述新,顺驰第一大街一期周女士家的情况,符合6种紧急情况中的第一条,可以按简化程序尽快解决。

  具体程序如下——

  先由物业公司向市物业维修基金管理中心递交申请报告,中心工作人员查看现场后,将需要准备的相关材料表格发给物业公司,物业公司进行招投标并确定具体施工单位。之后,施工单位确定工程造价,并签订施工合同。中心会算出每家每户所摊费用,由物业方面将施工合同以及工程预算书等在小区公告栏公示3天,若无即可动工。工程结束后,中心会把所需维修基金划转至施工单位。

  各位读者,您家房屋若有牵涉到物业维修基金的情况,请致电66778866,本报记者将联系相关部门,为您解疑答惑,给出相关政策解释。(见习记者付璇记者郑凤玲)

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